Les dernières News de Residentia

Achat immeuble à Mendrisio

L’équipe Residentia a le plaisir de vous annoncer l’achat d’un grand complexe mixte résidentiel situé à Mendrisio.

La propriété, deux bâtiments aux finitions magnifiques et reliés intérieurement par un garage souterrain de plus de 90 places, jouit d’une position stratégique au centre de Mendrisio devant la gare ; ce quartier est appelé à un grand développement dans les années à venir grâce à l’installation de la faculté d’architecture de la SUPSI. Ce complexe, qui se compose de 4 unités commerciales, 9 unités résidentielles et 8 unités de direction génère annuellement une rentabilité brute initiale proche de 5 %. En plus d’être extrêmement bien situé et outre l’excellente rentabilité actuelle, cette propriété a la particularité d’offrir la possibilité de réaliser un autre bâtiment d’environ 1 200 mètres carrés dont le permis de construire, déjà approuvé, vient d’être renouvelé.
L’équipe Residentia prévoit de lancer immédiatement les procédures pour la construction du troisième bâtiment de façon à concrétiser le potentiel de rentabilité de la propriété d’ici la fin de 2018.

Vente immeuble à Paradiso

Le team Residentia est heureux d'annoncer l'exercice du droit d'achat pour la propriété de Via Carona 6 à Lugano. Avec cet exercice prend fin la vente de Villa Zappia, transaction commencée en Janvier 2015 et qui a duré jusqu'à aujourd'hui pour l'approbation du plan pour la construction d'un nouveau bâtiment mixte résidentiel qui sera construit par les nouveaux propriétaires.

La transaction se termine avec le paiement du solde de CHF 2'365'000 qui ajouté au  même montant déjà payé comme une pénalité de retrait, représente la totalité de CHF 4'730'000 comme  prix de vente convenu conformément à la valeur comptable de l'immeuble.

Cette vente faisait partie entièrement du contexte de repositionnement stratégique des immeubles principalement résidentiels avec une rentabilité élevée et de telles dimensions à offrir d' importantes économies d'échelle dans la phase de gestion.

Vente immeuble à Lamone

Le Team Residentia est fièr d'annoncer la clôture de la vente de la totalité des appartements individuels qui constituent la propriété de Via Carsiné à Lamone.

Le projet de dismission de l'immeuble dans  une optique d'optimisation financière grâce à la vente des 12 appartements et des 15 places de parking, lancé au début 2016, a été conclu selon nos prévisions, en pleine conformité avec les délais  et le budjet prévus dans la fase d'analise. Ces données confirment la conaissance profonde de notre Team du marché local et des dynamiques qui actuellement le distinguent.

L'opération, qui a impliqué des interventions de modernisation visant  à la vente des  propriétés individuelles  et réalisée en respectant le bujet de CHF 400'000, a généré un totale brut de profit de  CHF 1.066Mio – y compris aussi les frais de courtage. Un profit qui a permis au Fonds Residentia d'atteindre une rentabilité supérieure à 30% par rapport à la valeur de l'actif de l'immeuble placé au états comptables  pour CHF 3.5Mio.

Le Team Residentia est toujours prêt à saisir les opportunités, tant au moment de l'achat que de la vente, que le marché peut offrir dans l'intérêt de ses investissuers.

Achat immeuble à Montecarasso

FidFund Management SA, en qualité de direction du fonds Residentia est heureux d'annoncer l'acquisition d'un important complexe immobilier a Montecarasso. Il s'agit d'un immeuble d’envergure, aussi bien quant à ses dimensions, son architecture et son habitabilité intergénérationnelle.
La propriété est composée de 76 unités résidentielles, avec des appartements allant du studio au duplex, pouvant accueillir un ensemble hétérogène de résidents. Ces logements reçoivent en effet des familles, des personnes du troisième âge et des invalides, grâce à la présence d'un « gardien sociale » et d'autres services spécifiques à disposition. Ces prestations garantissent une qualité de vie sans pareil au Tessin (et même en Suisse).
Le Centre Quartier Morenal a été distingué par la Confédération comme meilleur "Projet modèle pour un Développement maîtrisé du Territoire 2014-2018" dans le cadre de la gestion intergénérationnelle dans un immeuble existant.
Au-delà de la partie résidentielle, la propriété est composée de 12 cellules commerciales offrant une série de services pour les habitants du complexe et les résidents proches, comme un centre Denner et un bar de quartier qui propose une série d'activités socio-culturelles.
L'immeuble offre actuellement un rendement de 5.20%.
Aussi, grâce à la réserve constructible disponible d’environ 1'800 m2, il sera possible  d’étendre  la surface habitable dans les années à venir.
Le Team Residentia

Pour plus d’information, veuillez consulter le lien suivant:
http://morenal.ch/

Augmentation du capital

FidFund Management SA, ayant son siège à Nyon, en qualité de direction du fond Residentia, avec la Banque du Canton du Tessin et l'Étude Fiduciaire Pagani, promoteurs du fonds immobilier Residentia ont le plaisir de vous faire part que l'augmentation de capital s’est clôturée le mardi 14 juin 2016 avec succès. En effet, environ 22 millions de francs ont été levés, ce qui porte l'actif net du fonds à plus de 133 millions de francs. Un grand intérêt a été manifesté par les investisseurs existants mais aussi de la part de nouveaux investisseurs qui auraient même souhaité souscrire davantage de parts.

Cette augmentation de capital permettra de consolider le développement du fonds et de réaliser les projets planifiés.

Augmentation de capital 2016

Le team Residentia a le plaisir de vous annoncer sa volonté de croître encore grâce à sa troisième augmentation de capital d’une valeur de CHF 22Mio. A quelques mois de la dernière augmentation de capital effectuée en septembre 2015, le fond a décidé de saisir l’opportunité offerte par le marché pour l’acquisition d’un important complexe résidentiel dans la zone de Bellinzona. La période de souscription est prévue du 2 au 13 juillet 2016. La Corner, en tant que banque dépositaire exécutera l’augmentation de capital pour une émission de maximum 200'122 parts. Actuellement, cinq parts donnent droit à la souscription d’une nouvelle part.

De plus amples informations générales sont disponibles sur le lien suivant :
http://residentia.ch/images/Doc.Legali/AumCap2016/RECTIFICATIFComunicatoStampaFR.pdf

 

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